水準(zhǔn)泡廠家提供信息      衡水市此次發(fā)布的《條例》，是全國地方版本的住房租賃條例，貼近了租賃市場的新情況和新問題，相關(guān)條文務(wù)實且具有針對性。衡水大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，衡水是一個將中國“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立“租購并舉”的住房制度寫入地方性法規(guī)的城市。與一般的政策文件相比，地方性法規(guī)是城市立法的高等級。此舉既體現(xiàn)了衡水市“看衡水首先要從政治上看”的政治覺悟，又體現(xiàn)了衡水市貫徹黨決策部署的堅定決心。除此之外，《條例》重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優(yōu)先購買權(quán)”“優(yōu)先承租權(quán)”等法定權(quán)利。

 

水準(zhǔn)泡廠家提供      特別是租賃住房及其附屬設(shè)施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該住房或其附屬設(shè)施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除租賃合同，衡水還將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制。住房租金快速上漲時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導(dǎo)價。此次新規(guī)明確，租金快速上漲時可以實行租金指導(dǎo)價，這體現(xiàn)了衡水對于租賃市場落實指導(dǎo)價的導(dǎo)向。實際上此前不久深圳發(fā)布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》中，也提及過租金參考價內(nèi)容。

 

 

水準(zhǔn)泡廠家提供      據(jù)此可以看出，隨著租賃市場的發(fā)展壯大，租金指導(dǎo)價或參考價制度也將逐漸形成，成為租賃市場穩(wěn)租金的重要配套政策。限制住房租賃企業(yè)“收房”的租金漲幅、查處哄抬租金。這個措施顯然是針對當(dāng)年各大租賃企業(yè)競價收房的約束，防止這些企業(yè)在資本的助推下放大市場波動。實行租金指導(dǎo)價，即由政府分區(qū)域規(guī)定租金的上限或漲幅，確保租金保持在合理范圍。這個區(qū)域可能是某些價格上漲過快的區(qū)域，也可能是全部范圍。實行傭金指導(dǎo)價將有助于減輕承租人的實際負擔(dān)，特別是減輕換租的壓力。這些遞進式的調(diào)控措施是剛推出，充分體現(xiàn)了衡水市調(diào)控租賃市場、穩(wěn)定租金水平的決心。